网赚心得龙湖中报解读:长租公寓“坚定前行”且赚钱可期

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“如果我们走得更远,龙湖(长期租赁公寓业务)有望完全领先。”龙湖集团执行董事兼首席执行官邵明肖表示。?

8月26日,龙湖集团(00960.HK)在香港举行了2019年中期业绩会议。中期业绩显示,2019年上半年,龙湖集团实现合同销售额1056.2亿元,同比增长8.8%。营业额385.7亿元,同比增长42.2%。其中,房地产投资业务收入25.8亿元(不含税租收入),同比增长39.2%。值得注意的是,近三年来,龙湖集团的房地产投资构成发生了变化,主要由三部分组成,即商场、冠宇等收入。其中,冠宇自2017年被指定为集团主要渠道业务以来,其收入逐年稳步增长。具体来说,2019年上半年,龙湖集团实现收入4.3亿元。2018年,龙湖的收入为4.25亿元。2017年,龙湖冠宇的收入只有3800万元。?

在执行情况报告中,长期租赁公寓的收入很少作出贡献,而且稳步增长和向前推进。在长期租赁公寓领域,这是非常困难的,因为长期租赁公寓正遭受着重组的痛苦。能够做普通人做不到的事情也是公司经营能力的最好证明。?

“不要听树叶穿过森林的声音。为什么不唱着歌慢慢走呢?寒冷的春风吹葡萄酒,唤醒你。天气有点冷。山顶倾斜着迎接你。”会议开始时,龙湖集团在雨中表达苏轼的感受,表达了面对外部环境变化时的宁静心态。这也适用于长期公寓业务的发展。当外面的世界摇摇欲坠时,我坚定地站着。正如邵肖明在演出大会上所说,“对龙湖来说,我们非常坚定,关羽仍然是我们的战略业务。”

靠近头部?

对于龙湖的长期公寓租赁业务,邵肖明在绩效会议上的评价是:“现在在这个领域,可以说龙湖已经基本达到了巅峰。”克里发布的2019年上半年中国长期租赁公寓排名表显示,龙湖冠宇在长期租赁公寓行业的扩张规模和开放规模均位居第二,仅次于万科浦宇。?

邵肖明表示,截至2019年6月,龙湖冠宇已开业6万多间客房,上半年累计租金收入4.3亿元,整体运营非常健康。"如果我们走得更远,龙湖有望完全领先."?

长期租赁公寓是当前住宅企业未来布局的必然选择。克里指出,从行业角度来看,作为长期租赁公寓领域的主力军,中国50家最大的大型住宅企业中,近一半在经过数年的沉淀后,已经规划出了长期租赁公寓。?

住房公司愿意在长期租赁公寓中发挥自己的作用,这离不开优惠政策的支持。早在2015年,国务院就颁布了《关于加快发展生活服务和促进消费结构升级的指导意见》,其中提到“积极发展满足广大人民群众消费需求的短租公寓、长期租赁公寓等子行业”。从那以后,诸如“同时出租和购买”和“住房不投机”等政策的顶层设计不断给长期出租公寓带来好处。

长期租赁公寓已成为一个热门投资领域,而对租赁公寓的巨大需求也是一个重要支撑。根据壳牌租赁房屋公司(Shell Reign Housing)发布的报告,2018年,在中国13.9亿人口中,租赁人口接近2亿。龙湖集团以需求为导向,利用优惠政策,于2016年开始涉足长期公寓领域,并建立了“冠宇”品牌。根据龙湖集团2016年年报,作为其新业务之一,满足年轻客户租赁和生活服务质量的皇冠屋(Crown House)已先后登陆北京、上海、成都、重庆等地,并将逐渐成为公司品牌的重要组成部分。?

2017年3月,龙湖集团正式成立四大水路服务:住宅开发、商业运营、长期租赁公寓和物业服务。龙湖关羽作为主要的水路服务之一,已经开始落地。2017年3月12日,龙湖关羽首次登陆成都。成都津南天街店和时代天街店相继开业。四天后,关羽进入重庆,重庆源店的到来意味着龙湖关羽开启了全国布局。2017年9月,关羽成功进入北京,网上赚钱,首次进入一线城市。10月,关羽先后登陆深圳、上海和广州,实现了四个一线城市的全面覆盖。?

据同策研究所统计,截至2019年4月,关羽已经分布在华北、华东、华南、西南和华中地区,包括北京、上海、杭州、武汉和深圳,以及一些一、二线重点城市。

坚定地前进?

龙湖是一家在战略确定后肯定会前进的公司,但作为一个新兴行业,长期租赁公寓不是一块容易啃的骨头。?

邵肖明在表演会上表示,长期租赁公寓仍然是龙湖的主要水路业务。但是到今年,这个行业已经发生了一些变化。长期租房实际上是一项繁重的经营和繁重的营销工作,需要一支非常高的团队。同时,它的市场形势非常大,目标受众也非常广泛。未来增长的潜力应该相对较大,但也很难做好。?

同策资产管理分析指出,在涉及长期租赁公寓的10家开发商中,万科、龙湖、徐汇、龙石、景瑞、金地、碧桂园、元阳、蛇口商户和钟君,只有龙湖、龙石和蛇口商户在2018年度报告中披露了长期租赁公寓的租金收入,分别为4.3亿元、1.3亿元和8908万元。?

2018年,高沃公寓、色彩公寓、公寓、爱心公寓、卓越租户、辛凯亚洲、丁佳公寓等长期公寓相继遭遇资金链断裂问题。今年8月初,号称全国有5万套公寓的莱加公寓(Lega Plaunity)因消费“烧钱贴钱”模式而倒塌,成为长期公寓失败的样本之一。?

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